FORMACIÓN

Curso práctico de valoración inmobiliaria

Modalidad: Online
Duración: 17 horas
Profesorado: Manuel Bermudo Valero
Fechas: Sesiones: 9, 11, 16, 18, 23, 25, 30 de mayo y 1 de junio de 2023. Aula virtual abierta hasta el 15 de junio.
Horarios: De 10:00 a 12:00-12:30 h
Z
Matrícula cerrada
p
Fecha limite matriculación: Hasta el 5 de mayo

Lugar de celebración:

Fundación FIDAS
384,00

Socios Fidas

192,00

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Objetivos

Este curso práctico introduce al alumno en los métodos de valoración, analizando la finalidad de la valoración y la idoneidad en la aplicación de cada uno de los métodos.
El curso facilitará al profesional los conocimientos necesarios de manera que sea capaz de identificar las cualidades de valor, aplicar los distintos métodos de valoración, analizar las limitaciones de dichos métodos y acometer una valoración debidamente justificada y con las garantías suficientes.
Se desarrollarán los métodos de valoración definidos en la Orden ECO/805/2003 abordándose también las metodologías que se emplean en las valoraciones fiscales, expropiaciones, usufructos, de suelos rústicos.
El análisis de los diferentes métodos de valoración se combinará con la realización de casos prácticos, empleándose el aula virtual de FIDAS.
Se facilita al alumnado un manual de valoraciones que incorpora contenido teórico y casos prácticos desarrollados.

Objetivos específicos

- Abrir nuevos campos profesionales en el ámbito de la valoración inmobiliaria.
- Especializarse como asesor/consultor en valoraciones hipotecarias, catastrales, etc.
- Redactar informes de valoración adecuadamente justificados.
- Especializarse como tasador en el ámbito del análisis inmobiliario.

Competencia
Perfil de acceso
Metodología y Evaluación

El curso se impartirá en modalidad online. Las sesiones online serán grabadas y alojadas en la plataforma del curso donde se ubicarán también los documentos de apoyo y el foro. Será necesaria la asistencia mínima al 80% de las clases.

Programa

SESIÓN 1 MARTES 9 DE MAYO. 10:00 h. - 12:00 h.
  INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN
Introducción a la valoración. Conceptos de valor, coste y precio. Finalidades. Normativa de aplicación. Fuentes de información. Principios de valoración. Documentación.
 INFORME DE TASACIÓN Estructura y desarrollo de contenido. 
SESIÓN 2 JUEVES 11 DE MAYO. 10:00 h. - 12:30 h.
  MÉTODO DE COMPARACIÓN (I)
Definición del método de comparación o de mercado. Fuentes de información. Estudio del mercado. Tratamiento de datos. Homogenización y ponderación de comparables.
Limitaciones. Casuística particular de vivienda protegida.
SESIÓN 3 MARTES 16 DE MAYO. 10:00 h. - 12:30 h.
  MÉTODO DE COMPARACIÓN (II)
Ejemplos prácticos.
SESIÓN 4 JUEVES 18 DE MAYO. 10:00 h. - 12:00 h.
  MÉTODO DE COSTE DE REPOSICIÓN
Concepto y consideración generales. Costes de reemplazamiento. Coste de reemplazamiento bruto y neto. Depreciación. Ejemplos prácticos.
SESIÓN 5 MARTES 23 DE MAYO. 10:00 h. - 12:00 h.
  MÉTODO RESIDUAL
Valoración de solares. Método residual estático y dinámico (diferencias) Beneficios y gastos inherentes a la promoción inmobiliaria. Ejemplos prácticos.
SESIÓN 6 JUEVES 25 DE MAYO. 10:00 h. - 12:00 h.
  MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS
Concepto de valor por actualización y rentabilidad. Bienes en explotación económica. Flujos de caja. Capitalización a perpetuidad. Ejemplos prácticos. Aplicación de la metodología a la valoración de fincas rústicas.
SESIÓN 7 MARTES 30 DE MAYO. 10:00 h. - 12:00 h.
  INTRODUCCIÓN A OTROS MÉTODOS DE VALORACIÓN
Valoración de expropiaciones. Valoración de usufructos. Consideraciones acerca de las peritaciones judiciales.
SESIÓN 8 JUEVES 1 DE JUNIO. 10:00 h. - 12:00 h.
INTRODUCCIÓN A OTROS MÉTODOS DE VALORACIÓN II
Valoración fiscal de la vivienda. Valor catastral. Valor de referencia. IBI y plusvalías.

Profesorado

Manuel Bermudo Valero
Arquitecto. Presidente de Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla. Experto en valoración y tasación inmobiliaria.

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